เฉินเหว่ย พาลูกสาวหลบหนีจากสามีที่ชอบทุบตีทำร้ายเข้ามาพักใน บัตเตอร์ฟลายแมนชั่น อพาร์ตเมนท์ที่มีประวัติสุดสยองจนขึ้นชื่อว่าเป็นสถานที่อาถรรพณ์สำหรับการฆ่าตัวตาย ขณะที่ ลุงเหลียง ผู้จัดการ และ ลุงชาน สัปปะเหร่อ พยายามเตือนให้เธอย้ายออกไปจากชั้นที่เธออาศัยโดยเร็วที่สุดอยู่หลายครั้ง แต่ด้วยสถานะทางการเงินที่ไม่อำนวย เธอจึงจำใจต้องอยู่ที่ชั้นนี้ต่อไป และเมื่อถึงเทศกาลสารทจีนซึ่งเป็นเดือนปล่อยผี เหตุการณ์ขวัญผวาก็เริ่มขึ้น และเผยความน่าสะพรึงกลัวของอพาร์ตเมนท์แห่งนี้ ที่จะนำพาทุกชีวิตที่อาศัยอยู่ไปพบกับเรื่องสุดหลอนชวนขนลุกเหนือธรรมชาติทีละน้อย