เรื่องราวของสาวสุดมั่นที่ต้องรักษาหอพัก "บ้านปลีดก" มรดกเพียงชิ้นเดียวจากแม่ที่เพิ่งตาย ให้รอดพ้นจากนายทุนหน้าเลือดที่บีบให้เธอขายที่ถึงขนาดจ้าง ยูทูบเบอร์ แลเพื่อนสนิท มาทำรายการล่าท้าผี เพื่อปล่อยข่าวว่าหอพักนี้ผีดุ แต่เรื่องยิ่งปั่นป่วนเมื่อเพื่อนดันมาตายในหอพักนี้ จนผีทั้งหลายที่ทั้งคู่เคยไปลบหลู่ ตามมาคิดบัญชี ทำให้หอพักแห่งนี้กลายเป็นหอพักผีดุขึ้นมาจริง